Licencia de obra en Vigo: qué necesitas para reformar

Guía de trámites 2026 · Actualizado 20 julio 2026 · 8 min de lectura

Cambiar el baño no exige el mismo papeleo que tirar un muro de carga. En Vigo, la mayoría de las reformas interiores se tramitan con una comunicación previa al Concello; la licencia de obra queda para las obras mayores. Aquí tienes qué necesita tu caso, qué documentación te van a pedir y cuánto cuestan los impuestos y tasas.

¿Comunicación previa o licencia de obra?

El Concello de Vigo distingue dos vías para autorizar obras en una vivienda, y no son intercambiables: cambian la documentación, el coste y, sobre todo, el momento en que puedes empezar.

Comunicación previa: la vía de casi todas las reformas

Cubre la obra menor: reformas interiores que no tocan la estructura, ni la fachada, ni una distribución que afecte a elementos comunes del edificio. En la práctica, casi todo lo que se hace dentro de un piso:

• Cambio completo de baño o de cocina.
• Suelos, alicatados y pintura.
• Renovación de fontanería y electricidad.
• Sustitución de puertas y carpintería interior.
• Cambios de tabiquería sin tocar estructura (según el alcance, pueden pedir documentación técnica adicional).

Se presenta la documentación, se pagan las tasas y, con carácter general, puedes empezar desde ese momento, sin esperar una resolución.

Licencia de obra: cuando la cosa es mayor

La licencia urbanística entra en juego cuando la obra va más allá del interior de tu vivienda:

• Tocar estructura: muros de carga, forjados, vigas, escaleras.
• Modificar la fachada o la cubierta.
• Ampliar superficie o volumen, o cambiar el uso del inmueble (de local a vivienda, por ejemplo).
• Cerrar galerías o terrazas.

Aquí el orden se invierte: no puedes empezar hasta que el Concello resuelve y concede la licencia, y el expediente exige proyecto técnico.

Documentación para una comunicación previa en Vigo

Para una reforma interior tipo (baño, cocina, suelos, instalaciones), el expediente suele componerse de:

• Impreso normalizado de comunicación previa del Concello de Vigo.
• Descripción de las obras que se van a ejecutar.
• Presupuesto desglosado por partidas, emitido por la empresa de reformas.
• Plano o croquis del estado actual y del reformado, si cambias la distribución.
• Justificante del pago de las tasas.
• Datos de la empresa contratista.
• Declaración de gestión de los residuos de construcción, cuando proceda.

La parte que más atasca es el presupuesto desglosado y el croquis. En Marceval preparamos habitualmente esa documentación técnica como parte del presupuesto de obra, lista para presentar. Si estás con ello, cuéntanos tu reforma y te la dejamos preparada.

¿Cuándo hace falta proyecto técnico y quién lo firma?

En cuanto la obra afecta a estructura, fachada, volumen o uso, el expediente exige un proyecto técnico visado por el colegio profesional. Quién lo firma depende del alcance:

• Arquitecto: obras que afectan a la configuración del edificio: estructura, ampliaciones, cambio de uso o intervención integral en fachada.
• Arquitecto técnico (aparejador): intervenciones de menor entidad que no alteran esa configuración.

El propio técnico te dirá qué figura corresponde a tu caso y si además hace falta dirección de obra y coordinación de seguridad. Cuenta con sus honorarios como una partida más del presupuesto.

Cuánto cuesta: ICIO y tasa urbanística

El trámite tiene dos costes, y ambos se calculan sobre el presupuesto de ejecución material: la obra en sí, sin IVA ni gastos generales.

• ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): el impuesto propiamente dicho. Orden de magnitud típico, en torno al 2–4 % del presupuesto, según la ordenanza fiscal municipal.
• Tasa urbanística: lo que cobra el Concello por tramitar el expediente. Suele ser una cantidad menor, también ligada al presupuesto.

Con esos tipos, en una reforma de 40.000 € de ejecución material el ICIO se movería entre 800 y 1.600 €. El tipo exacto lo fija la ordenanza vigente del Concello de Vigo: confírmalo antes de echar cuentas finas. Y si todavía no tienes cifra de obra, empieza por nuestra guía de cuánto cuesta reformar un piso en Vigo.

El permiso de la comunidad de propietarios

El Concello no es el único que tiene algo que decir. Si la obra afecta a elementos comunes del edificio, necesitas la autorización de la comunidad de propietarios. Los casos típicos:

• Tocar bajantes o montantes generales, algo frecuente al mover un baño o una cocina.
• Modificar la fachada: cerrar una galería, cambiar la carpintería exterior alterando su aspecto, abrir un hueco nuevo.
• Instalar salidas de humos, rejillas o máquinas de aire acondicionado en fachada o patio.

Y aunque tu reforma sea cien por cien interior y no necesite permiso, avisa al presidente o al administrador. Una obra genera ruido, polvo y tránsito por el portal y el ascensor; un vecindario avisado tolera mucho mejor las molestias, y tú evitas quejas que acaben en burofax.

Contenedor en la calle: ocupación de vía pública

Colocar un contenedor de escombro, descargar material con camión o instalar una plataforma elevadora en la calle requiere en Vigo una autorización municipal y el pago de una tasa por ocupación de la vía pública. Normalmente lo gestiona la empresa que alquila el contenedor o la propia constructora, pero comprueba en el presupuesto quién lo asume: una ocupación sin permiso puede acabar en sanción y en un contenedor retirado a mitad de obra.

Casco Vello y edificios catalogados: condicionantes extra

Si el piso está en el Casco Vello o en un edificio catalogado, el trámite suma condicionantes: la normativa de protección impone criterios sobre fachadas, carpinterías exteriores y materiales, y es más probable que se exija documentación técnica adicional o informes previos. No des por hecho que puedes cambiar las ventanas por las que quieras: en zonas protegidas, el material y el despiece pueden venir marcados. Si estás valorando comprar para reformar en el centro, en la guía de reformar un piso antiguo en Vigo repasamos qué mirar antes de firmar.

Qué pasa si reformas sin comunicar

La tentación existe, sobre todo en obras pequeñas. Estos son los riesgos reales:

• Expediente y sanción. El Concello puede abrir un expediente de reposición de la legalidad urbanística y multar. La cuantía depende del caso, pero normalmente supera con mucho lo que costaba el trámite.
• Orden de paralización. Si la obra está en marcha, pueden pararla en el acto. Con los gremios contratados y el piso abierto, cada semana de parón cuesta dinero.
• Problemas al vender o alquilar. Las obras no declaradas afloran en la tasación, en notaría o al pedir el certificado de eficiencia energética, y el comprador puede exigir regularizarlas o bajar el precio.

La comunicación previa es un trámite asumible en tiempo y en coste. Saltárselo no compensa.

Preguntas frecuentes

¿Necesito licencia para reformar un baño o una cocina en Vigo?

En general, no. Si la obra es interior y no toca estructura, fachada ni elementos comunes del edificio, basta con una comunicación previa al Concello de Vigo: se presenta la documentación, se pagan las tasas y se puede trabajar. Ante la duda, consulta antes de empezar; cambiar de trámite con la obra abierta sale caro.

¿Cuánto cuestan los permisos para reformar en Vigo?

Depende del presupuesto de ejecución material. El ICIO suele moverse en torno al 2–4 % de ese presupuesto según la ordenanza municipal, más la tasa urbanística por la tramitación. En una reforma de 30.000 €, solo el ICIO supondría entre 600 y 1.200 € con esos tipos. Confirma los tipos vigentes con el Concello de Vigo.

¿Puedo empezar la obra el mismo día que presento la comunicación previa?

Con carácter general, sí: la comunicación previa habilita para iniciar las obras desde su presentación, siempre que la documentación esté completa y la obra ejecutada sea exactamente la declarada. Guarda el justificante de registro y, si el Concello requiere subsanar algo, respóndelo cuanto antes.

¿Quién se encarga del papeleo, el propietario o la empresa de reformas?

El titular del trámite suele ser el propietario, pero la parte técnica la prepara la empresa: presupuesto desglosado por partidas, descripción de las obras, croquis y datos del contratista. En Marceval preparamos habitualmente esa documentación junto con el presupuesto, para que solo tengas que presentarla y pagar las tasas.