Reformar un piso antiguo en Vigo: lo que hay que mirar antes de comprar

Guía de compra y reforma · Actualizado 20 julio 2026 · 8 min de lectura

En Vigo, buena parte de los pisos a la venta tiene más de cuarenta años. Comprar uno para reformarlo puede salir redondo o ser una cadena de sustos, y la diferencia rara vez está en la obra: está en lo que se revisa antes de firmar. Aquí va qué mirar, qué cuesta arreglarlo y qué señales deben frenarte.

Qué te vas a encontrar según la época del edificio

La fecha de construcción dice más del presupuesto que los metros cuadrados. En Vigo hay tres grandes grupos:

Anteriores a 1940: Casco Vello y ensanche antiguo

Muros de mampostería de granito, forjados de madera y aislamiento inexistente. Edificios nobles y muy transformables, pero obligan a revisar las vigas de madera —la humedad y los xilófagos atacan las cabezas, donde apoyan en el muro y no se ven— y a aislar por el interior, porque la fachada se queda como está. Muchas tienen además protección patrimonial, que condiciona ventanas y galerías.

Años 50–70: la gran expansión de Vigo

O Calvario, Teis, As Travesas, Coia. Es el grueso del mercado y el que más instalaciones caducadas concentra: tuberías de plomo o hierro galvanizado, instalación eléctrica sin toma de tierra, tabiques de ladrillo hueco y fachadas sin aislamiento. Si nunca se ha reformado, da por hecho que fontanería y electricidad se cambian enteras.

Años 80–90: mejor base, acabados agotados

Instalaciones más razonables —cobre, toma de tierra—, pero ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico y baños y cocinas desfasados. Son reformas más previsibles: carpintería exterior, acabados y estancias húmedas. Hay horquillas en la guía de reformar el baño en Vigo.

Checklist de inspección antes de comprar

Lo que conviene mirar —o encargar que miren— y lo que cuesta arreglar cada punto si sale mal. Precios orientativos para un piso tipo de 80 m²; la cifra real sale de una visita.

Humedades: el examen que más pisos antiguos suspenden en Vigo

Vigo es una de las ciudades más lluviosas de España y la humedad relativa es alta todo el año. Antes de comprar conviene saber qué tipo de humedad estás viendo: ni cuestan lo mismo ni se arreglan igual.

Condensación: la más frecuente en pisos vigueses

Moho en esquinas de dormitorios, detrás de armarios y alrededor de las ventanas; cristales que amanecen empañados. No entra agua de fuera: es el vapor de la propia vivienda condensando sobre paredes frías, típico del piso mal ventilado y sin aislamiento. Se resuelve combinando ventilación mecánica —un sistema higrorregulable ronda los 1.500 – 3.000 € instalado—, trasdosado con aislamiento en las paredes frías (40 – 90 €/m²) y carpinterías con rotura de puente térmico. Pintar encima sin tratar la causa dura un invierno.

Filtración: entra agua de fuera

Manchas que crecen con los temporales, en fachadas orientadas a la lluvia, cajones de persiana o bajo terrazas. La reparación va desde un sellado de carpintería, por unos cientos de euros, hasta impermeabilizar una terraza (60 – 120 €/m²) o una fachada. Si el origen está en fachada o cubierta, arreglarlo suele corresponder a la comunidad: pídelo por escrito antes de comprar.

Capilaridad: el terreno sube por el muro

Casi exclusiva de bajos y primeras plantas sin barrera de humedad: zócalos con salitre y pintura desconchada desde el suelo hasta media altura. Es la más lenta y cara de resolver —barreras químicas inyectadas en torno a 60 – 120 € por metro lineal, morteros transpirables, a veces drenaje— y la que más justifica renegociar el precio de compra.

Aluminosis y otras patologías estructurales

El cemento aluminoso se usó en viguetas prefabricadas de forjado, sobre todo entre los años 50 y 70, porque endurecía muy rápido. Con las décadas y la humedad pierde resistencia, y el clima gallego no ayuda. No se detecta a simple vista: hacen falta cata y ensayo de laboratorio.

Si el edificio es de esa época y hay sospecha, encarga un informe a un arquitecto o arquitecto técnico antes de comprar: cuesta unos cientos de euros y te dice si los forjados están sanos. Y seamos claros: la aluminosis no se arregla con una reforma de acabados; la solución es estructural, calculada por técnico y, normalmente, de toda la comunidad.

En los edificios anteriores a 1940 el equivalente son las cabezas de las vigas de madera, que se pudren justo en el apoyo, donde no se ven. Mismo consejo: ante la duda, informe técnico. Es el gasto que nunca hay que recortar.

Qué se puede tirar y qué no: muros de carga y tabiques

El salón diáfano empieza por saber qué muro sostiene el edificio y cuál solo separa habitaciones. De forma orientativa: un tabique suena hueco al golpearlo y ronda los 5–9 cm de grosor; un muro de carga suena macizo, supera los 12–15 cm y suele repetirse en la misma posición en todas las plantas.

La confirmación es siempre cosa de un técnico. Tocar un muro de carga exige proyecto, cálculo y licencia —lo explicamos en la guía de licencias de obra en Vigo— y suma varios miles de euros entre apeo y estructura. Tirar tabiques, en cambio, es de lo más barato de la obra.

Cuánto sumar al precio de compra

Regla práctica para Vigo: para dejar entero un piso antiguo —instalaciones nuevas, baño, cocina, suelos, ventanas y pintura— prevé entre 500 y 800 €/m². Un piso de 80 m² sin tocar desde los años 70 se mueve entre 40.000 y 64.000 €. El desglose por partidas está en la guía de cuánto cuesta reformar un piso en Vigo.

A esa cifra súmale un colchón del 10–15 % para imprevistos. No es pesimismo: hasta que no se pica no se ve el estado real del soporte, y las sorpresas típicas —una bajante podrida, un forjado flojo bajo la bañera, un tubo donde no debía— aparecen con la obra empezada. Sin colchón, cualquier sorpresa acaba en recorte de calidades a mitad de obra.

Con el piso localizado, lo más útil es una visita antes de la oferta: escríbenos desde la página de contacto y te damos una cifra realista para negociar.

Qué merece la pena conservar

No todo lo viejo es un problema; parte es justo lo que da valor. Antes de demoler, mira si hay:

• Suelos hidráulicos o tarima maciza. Restaurar una tarima de castaño o una baldosa hidráulica original suele costar menos que un suelo nuevo equivalente, y revaloriza.
• Molduras y escayolas de época. Reproducirlas hoy a buen nivel es carísimo; repararlas, no.
• Carpintería interior maciza. Unas puertas de madera bien lijadas y lacadas rinden más que unas nuevas de gama media.
• Altura de techos. Los edificios antiguos de Vigo superan a menudo los 2,8 m. No la pierdas con falsos techos generalizados: baja solo donde pasen instalaciones.

En el Casco Vello, además, son un valor añadido real si algún día vendes o alquilas.

Ayudas y deducciones que conviene mirar

Existen programas públicos de ayuda a la rehabilitación energética y deducciones en el IRPF por obras que mejoran la eficiencia energética, acreditadas con certificado energético antes y después de la obra. Importes, plazos y requisitos cambian con cada convocatoria: consulta la vigente en la Xunta de Galicia y en el Concello de Vigo antes de contar con ellas. Y si vas a tocar ventanas, aislamiento o calefacción, encarga el certificado previo antes de empezar la obra: sin él no se puede justificar la mejora.

Preguntas frecuentes

¿Cómo sé si un edificio de Vigo tiene aluminosis?

A simple vista no se puede saber. Si el edificio se construyó entre los años 50 y 70, encarga un informe a un arquitecto o arquitecto técnico: con una cata en las viguetas y un ensayo de laboratorio se sale de dudas. Si se confirma, la solución es estructural y de toda la comunidad; no se resuelve con una reforma de acabados.

¿Cuánto cuesta reformar un piso antiguo en Vigo?

Como referencia, entre 500 y 800 € por metro cuadrado para dejarlo entero con instalaciones nuevas, más un colchón del 10–15 % para imprevistos. Un piso de 80 m² sin reformar desde los años 70 suele moverse entre 40.000 y 64.000 €. Son cifras orientativas: la real sale de visitar el piso.

¿Puedo tirar cualquier tabique en un piso antiguo?

Los tabiques de distribución sí, con su trámite ante el Concello. Los muros de carga exigen proyecto de técnico, cálculo y licencia de obra. Antes de dibujar la nueva distribución, confirma qué muros son estructurales: el grosor y el sonido orientan, pero no bastan.

¿Merece la pena comprar un piso antiguo para reformar en Vigo?

Si la suma de compra y reforma queda por debajo de lo que se paga por un piso ya reformado en la misma zona, sí, y además eliges distribución y calidades. La clave es comprar con los números hechos: inspección, presupuesto orientativo y colchón para imprevistos antes de hacer la oferta.