¿Cuánto cuesta reformar un piso en Vigo?

Guía de precios 2026 · Actualizado 20 julio 2026 · 8 min de lectura

En Vigo, una reforma integral se mueve entre 450 y 900 € por metro cuadrado. Es una horquilla ancha, y por una razón: dos pisos idénticos de 80 m² pueden costar 38.000 € o 72.000 € según el estado de las instalaciones y las calidades que elijas. Aquí te explicamos de dónde sale cada euro.

Precio por metro cuadrado según el nivel de reforma

El precio por m² es la forma más rápida de hacerse una idea, pero solo funciona si sabes qué incluye cada nivel. Estas son las tres horquillas con las que trabajamos habitualmente en Vigo y su área:

Ejemplos reales por tamaño de vivienda

Traducido a pisos concretos, con acabados medios y contando instalaciones nuevas de fontanería y electricidad, que es lo que necesita la mayoría de los pisos de Vigo anteriores a 1990:

Desglose por partidas: en qué se va el dinero

Este es el reparto típico de una reforma integral de 80 m² con acabados medios. Los porcentajes varían, pero el orden casi nunca cambia:

La cocina y los baños se llevan casi la mitad

No es casualidad. Son las únicas estancias donde se concentran fontanería, electricidad, alicatado, impermeabilización y mobiliario en muy pocos metros. Si el presupuesto va justo, ajustar aquí es lo que más margen da: mismo diseño con una gama de gres o de mobiliario por debajo puede ahorrar 4.000 o 5.000 € sin que la obra se note peor hecha.

Qué encarece una reforma en Vigo (y no se ve en el plano)

• Instalaciones antiguas. Tuberías de plomo o hierro galvanizado y cuadros eléctricos sin diferencial obligan a picar toda la vivienda. En pisos de los años 60 y 70 del Casco Vello, Teis o O Calvario es la norma, no la excepción.
• Humedades. Vigo tiene mucha lluvia y muchos edificios con fachadas sin aislamiento por el exterior. Tratar una medianera húmeda o trasdosar con aislamiento suma entre 40 y 90 €/m² de pared.
• Cambios de distribución. Tirar tabiques es barato; mover la cocina o crear un baño nuevo no lo es, porque arrastra bajantes, desagües y ventilación.
• Pisos sin ascensor. Muy común en el centro de Vigo. Subir material y bajar escombro a mano en un cuarto sin ascensor puede añadir un 3–6 % al total.
• Ventanas. Cambiar carpintería exterior a PVC o aluminio con rotura de puente térmico ronda los 350–600 € por hueco, y en fachadas protegidas del Casco Vello hay condicionantes estéticos.

El IVA: 10 % o 21 %

Una diferencia que en una obra de 50.000 € son más de 5.000 €. Se aplica el IVA reducido del 10 % cuando la vivienda tiene más de dos años, se usa como vivienda particular y el material que aporta la empresa no supera el 40 % de la base imponible. Si no se cumple, se aplica el 21 %.

Cuando compares dos presupuestos, comprueba que ambos llevan el mismo IVA. Es una de las razones más frecuentes por las que dos presupuestos que parecían iguales acaban separados por miles de euros.

Cuánto tarda

Para una reforma integral de un piso medio en Vigo, cuenta entre 8 y 14 semanas de obra, más 2 o 3 semanas previas de presupuesto, elección de materiales y trámites. Un desglose típico:

1. Semanas 1–2: demolición, retirada de escombro y replanteo.
2. Semanas 3–5: fontanería, electricidad, tabiquería y pladur.
3. Semanas 6–9: alicatado, solado y montaje de baños.
4. Semanas 10–12: cocina, carpintería, pintura y remates.
5. Semanas 13–14: repaso, limpieza y entrega con boletines.

Cómo comparar presupuestos sin equivocarte

Pide siempre tres presupuestos por partidas, no tres cifras globales. Y revisa que los tres incluyan:

• Gestión y transporte de escombro a vertedero autorizado.
• Boletines de fontanería y electricidad al terminar.
• Marca y modelo concretos de sanitarios, grifería y pavimento (no «gama media»).
• Plazo de ejecución con fecha de entrega.
• Forma de pago por hitos, nunca todo por adelantado.
• Garantía de la obra por escrito.

Preguntas frecuentes

¿Puedo reformar por fases para repartir el gasto?

Sí, y en Vigo es bastante habitual: primero baños y cocina, y al año siguiente suelos, carpintería y pintura. El inconveniente es que sale entre un 10 y un 15 % más caro en total, porque cada fase repite montaje, protecciones y desplazamientos. Si vas a tocar instalaciones, hazlo todo de una vez.

¿Hace falta permiso del ayuntamiento?

Para obras interiores sin tocar estructura ni fachada suele bastar una comunicación previa al Concello de Vigo. Lo explicamos paso a paso en la guía de licencias y permisos de obra en Vigo.

¿Merece la pena reformar un piso antiguo o comprar uno reformado?

Depende del precio de compra por m² en el barrio. En zonas donde el reformado se paga muy por encima del precio medio, reformar suele salir a cuenta. Lo tratamos en la guía sobre reformar un piso antiguo en Vigo.